Author: admin

திட்டத்தை முடிப்பதில் தாமதம், உள்கட்டமைப்பு இல்லாமை அல்லது ஒரு குறிப்பிட்ட புவியியல் பகுதியில் மெதுவான வளர்ச்சி ஆகியவை உணரப்படாத பாராட்டு மற்றும் தாமதமான வாடகை வருமானத்தை விளைவிக்கும். இயற்கையான ஆபத்துகள், அரசாங்க விதிமுறைகள் அல்லது அதிக வட்டி விகிதங்கள் மேலும் செலவுகளை அதிகரிக்கலாம் அல்லது ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான தேவையை குறைக்கலாம். இந்த வெளிப்புற காரணிகள் ஒட்டுமொத்த பொருளாதார நிலைமைகளுக்கு ரியல் எஸ்டேட் செயல்திறனின் உணர்திறனை அடிக்கோடிட்டுக் காட்டுகின்றன.ரியல் எஸ்டேட் ஒரு குறிப்பிடத்தக்க நீண்ட கால முதலீட்டு மாற்றாகும், ஆனால் அது அபாயங்களிலிருந்து விடுபடவில்லை. சந்தையில் ஏற்படும் ஏற்ற இறக்கங்கள், பணப்புழக்கம் இல்லாமை, சட்டச் சிக்கல்கள், குத்தகைதாரர் சிக்கல்கள் மற்றும் திட்டங்களில் தாமதம் ஆகியவை ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளை பாதிக்கும் சில காரணிகளாகும். இந்த அபாயங்களை ஒப்புக்கொள்வது முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் முதலீடுகளைப் பற்றி உத்தி, சரிபார்க்க மற்றும் யதார்த்தமாக இருக்க உதவும். இறுதியில், வெற்றிகரமான சொத்து முதலீடு சரியான சொத்தை வாங்குவது மட்டுமல்லாமல்,…

இங்கிலாந்து முன்னாள் பிரதமர் ரிஷி சுனக் (இடது) மற்றும் இங்கிலாந்து துணை பிரதமர் டேவிட் லாம்மி புதுடெல்லி: முன்னாள் பிரதமர் ரிஷி சுனக்கை “இந்தியாவின் சிறந்த மகன்” என்று இங்கிலாந்து துணைப் பிரதமர் டேவிட் லாம்மி புகழாரம் சூட்டினார், அதே சமயம் புதுதில்லியில் நடந்த ஃபயர்சைட் அரட்டையின் போது தனது சொந்த இந்திய வேர்களை எடுத்துரைத்தார்.பிரிட்டிஷ் உயர் ஸ்தானிகராலயத்தில் சுனக்கை அறிமுகப்படுத்தி பேசிய லாம்மி, “முன்னாள் பிரதமர் ரிஷி சுனக் இங்கிலாந்தின் சிறந்த மகன் மட்டுமல்ல, அவர் இந்தியாவின் சிறந்த மகன் என்பதும் எனக்குத் தெரியும்.”சுனக் உடனடியாக குறுக்கிட்டு, “மருமகன்” என்று கூறி, பார்வையாளர்களிடமிருந்து சிரிப்பலை வரவழைத்தார்.லாம்மி தனது சொந்த இந்திய பாரம்பரியத்தைப் பற்றியும் பேசினார். “நான் என் பாரம்பரியத்தை நிலைநாட்ட விரும்புகிறேன், ஏனென்றால் என் அம்மாவின் பக்கத்தில் என் பெரியம்மா கல்கத்தாவைச் சேர்ந்தவர்,” என்று அவர் கூறினார்.இங்கிலாந்தில் அரசியல் வேறுபாடுகள் இருந்தபோதிலும் ஒன்றாக வேலை செய்யும் திறனை வலியுறுத்திய லாம்மி,…

இதை கற்பனை செய்து பாருங்கள்: உங்கள் கண்கள் ஒரு குறிப்பிடத்தக்க நடனத்தில் ஈடுபடுகின்றன, ஒவ்வொரு நாளும் 20,000 முறை வரை சிமிட்டுகின்றன! இந்த சிறிய கண் சிமிட்டல்கள் நம் கண்களை ஈரப்பதமாகவும், குப்பைகள் இல்லாததாகவும் வைத்திருப்பதில் முக்கிய பங்கு வகிக்கிறது. ஆனால் இங்கே கிக்கர் உள்ளது: இந்த சிமிட்டல்களை புறக்கணிக்க நமது மூளை திரைக்குப் பின்னால் வேலை செய்கிறது, நமது பார்வை தடையின்றி இருப்பதை உறுதி செய்கிறது. நாள் முழுவதும் கண்கள் பிஸியாக இருக்கும். அவர்கள் படிக்கிறார்கள், பார்க்கிறார்கள், வண்ணங்களைக் கவனிக்கிறார்கள் மற்றும் சிறிய விவரங்களைக் கண்டுபிடிக்கிறார்கள். ஆனாலும் அந்த கடின உழைப்புக்கு நடுவே அமைதியாக மூடி மீண்டும் திறக்கிறார்கள். ஒருமுறை அல்லது இரண்டு முறை அல்ல, ஒவ்வொரு நிமிடத்திற்கும் சுமார் 15 முதல் 20 முறை. அதாவது சராசரியாக ஒரு நபர் ஒரு நாளைக்கு 15,000 முதல் 20,000 முறை கண் சிமிட்டுகிறார். மற்றும் வேடிக்கையான பகுதி? அந்த சிமிட்டல்களில்…

இம்மானுவேல் கான்ட்டின் தத்துவத்திலிருந்து, நமது புலன்களிலிருந்து பகுத்தறிவு சிந்தனை வரையிலான அறிவின் பாதையைக் கண்டறிந்து, இன்று பெற்றோர்கள் குழந்தைகளை வளர்ப்பதில் விலைமதிப்பற்ற அணுகுமுறையைக் காணலாம். உடனடி பதில்களை வழங்குவதற்குப் பதிலாக அனுபவமிக்க கற்றல் மற்றும் கவனமாக சிந்திக்க வலியுறுத்துவதன் மூலம், எங்கள் குழந்தைகளை அவர்களின் சொந்த பகுப்பாய்வு திறன்களை வளர்த்துக் கொள்ளவும், நுண்ணறிவுள்ள நபர்களாக வளரவும் ஊக்குவிக்கிறோம். “நம் அறிவு அனைத்தும் புலன்களில் தொடங்கி, பின்னர் புரிதலுக்குச் சென்று, பகுத்தறிவுடன் முடிகிறது. பகுத்தறிவை விட உயர்ந்தது எதுவுமில்லை.” – இம்மானுவேல் காண்ட்இந்த வாக்கியம் 18 ஆம் நூற்றாண்டில் எழுதப்பட்டது, ஆனால் இது நவீன பெற்றோருக்கு நேரடியாக பேசுகிறது. குழந்தைகள் இன்று திரைகள், விரைவான பதில்கள் மற்றும் உடனடி கருத்துகள் நிறைந்த உலகில் வளர்கின்றனர். ஆனால் கற்றல் ஒரு திரையில் தொடங்குவதில்லை. ஒரு குழந்தை தொட்டு, வாசனை, கேட்க, பார்க்க, மற்றும் கேட்கும் போது இது தொடங்குகிறது. அறிவு தானாக இல்லை என்று…

இந்திய எதிர்ப்பு மற்றும் H-1B-க்கு எதிரான சமூக ஊடக கையாளுதல்கள், சமூக ஊடகங்களில் இந்திய குழுக்களின் ஸ்கிரீன்ஷாட்களை பகிரும் வெறுப்பு பிரச்சாரத்தை தொடர்வதால், பணம் செலுத்தும் செயலியின் தலைமை நிர்வாக அதிகாரி நிதிஷ் கண்ணன் தனது உறவினர்கள் 15 பேர் H-1B விசாவில் அமெரிக்காவிற்கு வந்ததாகவும், அவர்கள் அனைவரும் கோடிக்கணக்கான டாலர்களை வரியாக செலுத்தியதாகவும் கூறினார். தெலுங்கு வெட்கக்கேடான இடுகைக்கு பதிலளிக்கும் வகையில் இந்த கருத்து வந்தது, அங்கு ஒரு டெக்ஸான் தெலுங்கர்களை அமெரிக்காவிற்கு ஏமாற்றியதற்காக அழைத்தார். $1 மில்லியன் முதல் $2 மில்லியன் வரையிலான குடியிருப்பு சொத்துக்களை வாங்க விரும்பும் ஒரு தேசி வாதத்தின் ஆதாரமாக இருந்தது. “புதிய கட்டுமானத்தை வாங்கத் திட்டமிட்டுள்ளோம், ஆனால் ஃபிரிஸ்கோ அல்லது ப்ரோஸ்பரில் சிறந்த சமூகங்களைத் தேடுகிறோம். விலை வரம்பு $1M முதல் $2M வரை. பரிந்துரைகளைத் தேடுகிறோம்,” என்று Facebook குழுவின் ஸ்கிரீன்ஷாட் கூறுகிறது. இதைப் பகிர்ந்துகொண்டு, டெக்ஸான் ஒருவர் எழுதினார்: “தெலுங்கராக…

ChatGPT வாராந்திர பயனர்களுக்கு 800–900 மில்லியன் சேவைகளை வழங்குகிறது, ஆனால் OpenAI ஆண்டுதோறும் சுமார் $17 பில்லியனை எரிக்கிறது, இது 35 மில்லியன் பணம் செலுத்தும் பயனர்களின் சந்தா வருவாயை விட அதிகமாகும்./ Pexels நீங்கள் எப்போதாவது ChatGPT இல் “தயவுசெய்து” அல்லது “நன்றி” என்று தட்டச்சு செய்திருந்தால், OpenAI இன் மின்சாரக் கட்டணத்தில் நீங்கள் மிகக் குறைந்த அளவில் பங்களித்திருக்கலாம். இந்த ஆண்டின் தொடக்கத்தில், ஒரு சமூக ஊடகப் பயனர், பயனர்கள் கண்ணியமாக இருந்ததால் நிறுவனம் எவ்வளவு பணத்தை “மின்சாரச் செலவில் இழந்தது” என்று கேட்டார். OpenAI தலைமை நிர்வாகி சாம் ஆல்ட்மேன், இது “பல்லாயிரக்கணக்கான டாலர்கள் நன்றாக செலவழித்தது” என்று பதிலளித்தார்: “உங்களுக்கு தெரியாது.”இது ஓரளவு நகைச்சுவையாக இருந்தது. ஆனால் இது ஒரு தீவிரமான கேள்வியையும் சுட்டிக் காட்டியது: உலகில் மிகவும் பரவலாகப் பயன்படுத்தப்படும் AI அமைப்புகளில் ஒன்றை இயக்குவதற்கு உண்மையில் என்ன செலவாகும், அதற்கு OpenAI எவ்வாறு…

சார்லஸ் ப்ரோன்சன் 50 ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக சிறையில் கழித்துள்ளார் (யுனிவர்சல் ஹிஸ்டரி ஆர்க்கிவ்/யுனிவர்சல் இமேஜஸ் குரூப் மூலம் கெட்டி இமேஜஸ்) மைக்கேல் கார்டன் பீட்டர்சன் பிறந்தார், இப்போது சட்டப்பூர்வமாக சார்லஸ் சால்வடார் என்று அழைக்கப்படும் சார்லஸ் ப்ரோன்சன், 2008 ஆம் ஆண்டு திரைப்படத்தில் டாம் ஹார்டியால் பிரபலமாக சித்தரிக்கப்பட்டார். ப்ரோன்சன்மீண்டும் ஒரு பரோல் மதிப்பாய்வின் மையத்தில் உள்ளது.இப்போது 73 வயதாகும், அவர் பிரிட்டனின் மிகவும் மோசமான கைதியாக பரவலாகக் கருதப்படுகிறார், மேலும் அவரது வழக்கு பிப்ரவரி 18 அன்று பரிசீலிக்கப்பட இருந்தது. மறுஆய்வுக்கு முந்தைய வாரங்களில், அவர் தனது சட்டக் குழுவை வியத்தகு முறையில் பணிநீக்கம் செய்தார் மற்றும் பொது விசாரணைக்கான அவரது கோரிக்கை நிராகரிக்கப்பட்டதாகக் கூறப்பட்ட பின்னர் பங்கேற்க மறுத்துவிட்டார். ஸ்கை நியூஸுக்கு அவர் எழுதிய கடிதத்தில், “சட்டக் குழுவை நீக்கியது!” மேலும் அவர் பரோலுக்கான அவரது காலமான “ஃபார்சிகல் ஜாம் ரோல்” என்று அவர் அழைத்ததற்கும், “அவர்கள் எதைப்…

சுற்றுலாவை மேம்படுத்தும் முயற்சியில், இந்திய பாஸ்போர்ட் வைத்திருப்பவர்களுக்கு தற்காலிக விசா இல்லாத நுழைவை ஆர்மீனியா அறிவித்துள்ளது. புதிய கொள்கை ஜூலை 1, 2026 வரை செல்லுபடியாகும் (குறிப்பிட்ட தகுதிக்கு உட்பட்டது). நாட்டிற்கு அதிகமான சர்வதேச சுற்றுலாப் பயணிகளை ஈர்ப்பதில் இது ஒரு குறிப்பிடத்தக்க நடவடிக்கையாகும். இந்த செய்தியை ஆர்மேனிய வெளியுறவு அமைச்சகம் அதிகாரப்பூர்வமாக பகிர்ந்துள்ளது. ஆர்மீனியாவின் உத்தியோகபூர்வ சுற்றுலா மற்றும் தூதரக தளங்களில் வெளியிடப்பட்ட தகவலின்படி (armenia.travel மற்றும் விசா விலக்கு என்பது தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட நாடுகள் மற்றும் பிராந்தியங்களில் இருந்து செல்லுபடியாகும் குடியிருப்பு அனுமதியுடன் உள்ள இந்திய குடிமக்களுக்கு பொருந்தும். இந்த புதிய கொள்கையைப் பற்றி மேலும் தெரிந்து கொள்வோம்.விசா இல்லாத நுழைவுக்கு யார் விண்ணப்பிக்கலாம்ஆர்மீனியா குடியரசின் வெளியுறவு அமைச்சகம் வெளியிட்டுள்ள அதிகாரப்பூர்வ தகவலின்படி, இந்திய பாஸ்போர்ட் வைத்திருப்பவர்கள், பின்வருவனவற்றில் ஏதாவது ஒன்றால் வழங்கப்பட்ட செல்லுபடியாகும் குடியிருப்பு அனுமதி இருந்தால் மட்டுமே விசா இல்லாத பயணத்திற்கு தகுதியுடையவர்கள்:ஐக்கிய அமெரிக்காஐரோப்பிய ஒன்றியத்தின் உறுப்பு…

பயணத்தில் ஒரு பிரபலமான பழமொழி உள்ளது, “நீங்கள் அதை கொண்டு வாருங்கள், நீங்கள் அதை எடுத்துச் செல்லுங்கள்.” மேலோட்டமாகப் பார்த்தால், அது நியாயமானதாகத் தெரிகிறது, மேலும் 32 கிலோ எடையுள்ள சூட்கேஸை விமான நிலையம் முழுவதும் இழுத்துச் செல்லும் அளவுக்கு நீங்கள் வலுவாக இருந்தால், நீங்கள் விரும்பியதை ஏன் பேக் செய்யக்கூடாது?ஆனால் பல சுற்றுலா வழிகாட்டிகள் பரிந்துரைப்பதை நீங்கள் கணக்கில் எடுத்துக் கொண்டால், குழு சுற்றுப்பயணம் தொடங்கும் தருணத்தில் அந்த தர்க்கம் சரிந்துவிடும். பெரிதாக்கப்பட்ட சாமான்களை வெறுக்கிறார்கள், அதற்குக் காரணம், பயணிகள் என்ன பேக் செய்கிறார்கள் என்பதைப் பொலிசார் செய்வதைப் பற்றியது அல்ல, ஆனால், அவற்றை நகர்த்தும் நபர்களுக்குக் கண்ணுக்குத் தெரியாத உடல் டோல் பெரிதாக்கப்பட்ட பைகள் எடுத்துக்கொள்வது பற்றியது. என்ன பிரச்சனைசோதனை செய்யப்பட்ட பைக்கு 32 கிலோ வரை விமான நிறுவனங்கள் அனுமதிக்கலாம். அவர்களிடம் விமான சரக்குகள், கன்வேயர் பெல்ட்கள், தரைக் குழுக்கள் மற்றும் கனரக சரக்குகளை ஏற்றிச் செல்லும்…

புகைப்படம்: வருண் சக்ரவர்த்தி/ இன்ஸ்டாகிராம் இந்திய கிரிக்கெட் வீரர் வருண் சக்ரவர்த்தி ஒரு விளையாட்டு நட்சத்திரம் மட்டுமல்ல – மக்களை ஊக்குவிக்கும் நிஜ வாழ்க்கை காதல் கதையாக வாழ்ந்து வருகிறார். எஸ்ஆர்எம் பல்கலைக்கழக அன்பர்கள் முதல் ஐபிஎல் மற்றும் டி20 உலகக் கோப்பை நட்சத்திரம் வரை, வருணின் மனைவி நேஹா கெடேகர், கிரிக்கெட் வீரராக வேண்டும் என்ற அவரது கனவுகள் சாத்தியமற்றதாக உணர்ந்த நேரத்தில் அவருக்குத் துணையாக நின்றார். ஒவ்வொரு வெற்றிகரமான ஆணின் பின்னாலும் ஒரு பெண் இருப்பாள் என்று அடிக்கடி சொல்லப்படுகிறது– வருண் சக்ரவர்த்தியின் விஷயத்தில் இது முற்றிலும் உண்மை என்று தோன்றுகிறது. எப்படி, காதலை நம்ப வைக்கும் அவர்களின் மனதைக் கவரும் கதையைப் படியுங்கள்:வருண் மற்றும் நேஹாவின் நட்பு நித்திய காதலாக மலர்ந்ததும்இதைப் படம்: SRM பல்கலைக்கழக வளாகம், 2000களின் பிற்பகுதி. கர்நாடகாவின் பிதாரைச் சேர்ந்த வருண், கேந்திரிய வித்யாலயா மற்றும் செயின்ட் பேட்ரிக்ஸில் பள்ளிப் படிப்பை முடித்துவிட்டு,…