அது நடந்தால், இந்தியாவின் தலைநகரின் வரலாற்றில் இது மிகவும் அரச குடியிருப்பு சொத்து விற்பனைகளில் ஒன்றாக மாறும்! தெஹ்ரி கர்வாலின் (உத்தரகாண்ட்) மகாராஜா மனுஜேந்திர ஷா, புதுதில்லியில் உள்ள லுடியன்ஸ் பங்களா மண்டலத்தில் (LBZ) உள்ள தனது 3.2 ஏக்கர் நிலப்பரப்பு நிலத்தை ₹1,000 கோடிக்கு விற்க திட்டமிட்டுள்ளதாக கூறப்படுகிறது. இந்த ஒப்பந்தம் பேச்சுவார்த்தையில் முன்னேறிய நிலையில், இந்த செய்தி ரியல் எஸ்டேட் துறையினர் மத்தியில் ஆர்வத்தை கிளப்பியுள்ளது. டைம்ஸ் ஆஃப் இந்தியா இந்த அறிக்கையின் அதிகாரப்பூர்வ உறுதிப்படுத்தலைப் பெறவில்லை என்றாலும், மேஜிக் பிரிக்ஸ் மற்றும் பிற ஊடக நிறுவனங்களின் அறிக்கைகளின்படி, இந்த ஒப்பந்தம் விவாதத்தில் உள்ளது.ஏன் இத்தகைய பரபரப்பு மற்றும் 5 சுவாரஸ்யமான உண்மைகளைக் கண்டுபிடிப்போம்:1) டெல்லியில் ஒரு கோப்பை சொத்துகேள்விக்குரிய சொத்து ஒரு வரலாற்று பங்களா. இது 5 பகவான் தாஸ் சாலையில் அமைந்துள்ளது (பிளாட் எண். 5, தொகுதி எண். 159). 12,950 சதுர மீட்டர் (3.2 ஏக்கர்) பரப்பளவில் அமைந்துள்ள இந்த பங்களா டெல்லியில் மிகவும் விரும்பப்படும் குடியிருப்புகளில் ஒன்றாக உலகளவில் அங்கீகரிக்கப்பட்டுள்ளது. இந்த பங்களா பிரமாண்டமானது மற்றும் பிரமிக்க வைக்கிறது மற்றும் லுட்யன்ஸின் டெல்லியின் உன்னதமான தன்மையைக் கொண்டுள்ளது. இது 20 ஆம் நூற்றாண்டின் முற்பகுதியில் புகழ்பெற்ற பிரிட்டிஷ் கட்டிடக் கலைஞர் எட்வின் லுட்யென்ஸால் வடிவமைக்கப்பட்டது.2) லுடியன்ஸ் டெல்லியில் உள்ள சின்னமான இடம்எனவே தெரியாதவர்களுக்கு, Lutyens’s Delhi சுமார் 28 சதுர கிமீ பரப்பளவைக் கொண்டுள்ளது மற்றும் சுமார் 3,000 பங்களாக்களைக் கொண்டுள்ளது. இவை அனைத்தும் பெரும்பாலும் தொழில்துறை செல்வந்தர்கள், முன்னாள் ராயல்டி மற்றும் மூத்த அரசாங்க அதிகாரிகள் மற்றும் இராஜதந்திரிகளுக்கு சொந்தமானது. ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் இந்த சொத்துக்களில் மிகச் சிலரே எப்போதும் காட்டப்படுவதால் இது ஒரு அரிய சம்பவம். அதுவே விற்பனையை குறிப்பாக அரிதானதாகவும் செய்திக்குரியதாகவும் ஆக்குகிறது.3) சொத்தை வாங்குவது யார்?வாங்குபவரின் அடையாளம் இன்னும் பகிரங்கமாகவில்லை என்றாலும், வருங்கால வாங்குபவர், உணவு மற்றும் பானங்கள் (F&B) துறையில் வலுவான பிடியைக் கொண்ட டெல்லியைச் சேர்ந்த தொழில்முனைவோராக இருப்பதாக ஊடக அறிக்கைகள் தெரிவிக்கின்றன. இந்த பரிவர்த்தனை செயல்முறையின் மத்தியில், வாங்குபவரை பிரதிநிதித்துவப்படுத்தும் ஒரு முன்னணி சட்ட நிறுவனம் பொது அறிவிப்பை வெளியிட்டுள்ளது. சொத்து தொடர்பான உரிமைகோரல்களுடன் எந்தவொரு தனிநபரையோ அல்லது நிறுவனத்தையோ எழுத்துப்பூர்வமாக ஆதாரத்தை சமர்ப்பிக்குமாறு அவர்கள் அழைத்துள்ளனர். அதிக மதிப்புள்ள ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளில் இது ஒரு வழக்கமான நடைமுறை மட்டுமே. தெளிவான தலைப்புகள் மற்றும் பாதுகாப்பான உரிமையை உறுதிப்படுத்த இது செய்யப்படுகிறது.4) ராயல்டி நவீன சந்தைகளை சந்திக்கிறது
பிசி: @oroyalarchives
பங்களா பல நூற்றாண்டுகளுக்கு முந்தையது மற்றும் தெஹ்ரி கர்வால் அரச குடும்பத்துடன் தொடர்புடையது. அவர்கள் இமயமலை ராஜ்யத்தைச் சேர்ந்தவர்கள். 2007 ஆம் ஆண்டு முதல் தற்போது குடும்பத் தலைவராக இருக்கும் மகாராஜா மனுஜேந்திர ஷா இன்னும் அதிகாரப்பூர்வ அறிவிப்பை வெளியிடவில்லை. மகாராஜா அலுவலகத்தின் செய்தித் தொடர்பாளர் கருத்துக்கான கோரிக்கைகளுக்கு இதுவரை பதிலளிக்கவில்லை.5) ஒரு அரச ரியல் எஸ்டேட் ஒப்பந்தம்அறிவிக்கப்பட்ட ₹1,000 கோடி மதிப்பீட்டில் முடிவடைந்தால், இந்த பரிவர்த்தனை லுட்யன்ஸின் டெல்லியில் இதுவரை விற்கப்பட்ட மிக விலையுயர்ந்த குடியிருப்பு சொத்துகளில் ஒன்றாக இருக்கும். அரச பங்களாவின் விற்பனையானது டெல்லியில் உள்ள பிரதான குடியிருப்பு சொத்துக்களின் கவர்ச்சியை மட்டுமே குறிக்கிறது. வரலாற்று மரபு, முதன்மை இடம் மற்றும் பற்றாக்குறை மதிப்பு ஆகியவை இந்தியாவின் மிகவும் பிரத்தியேகமான சொத்துக் கதைகளில் ஒன்றை எவ்வாறு வடிவமைக்கின்றன என்பதை இது காட்டுகிறது.அதுவரை, ரியல் எஸ்டேட் உலகில் உள்ள அனைவரின் பார்வையும் அரச ஒப்பந்தத்தின் மீது பதிந்துள்ளது.
