RERA அல்லது ரியல் எஸ்டேட் (ஒழுங்குமுறை மற்றும் மேம்பாடு) சட்டம், 2016 இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் துறையில் வெளிப்படைத்தன்மை மற்றும் பொறுப்புணர்வைக் கொண்டுவருவதற்காக அறிமுகப்படுத்தப்பட்டது. இன்று இது வீடு வாங்குபவர்களுக்கும் முதலீட்டாளர்களுக்கும் இன்றியமையாத ஒன்றாகும். இந்தச் சட்டத்தின் கீழ் உள்ள பல முக்கிய விதிகளில், வீடு வாங்குபவர்களிடம் இருந்து சேகரிக்கும் பணத்தை டெவலப்பர்கள் எவ்வாறு பயன்படுத்த வேண்டும் என்பதைப் பற்றி பேசுகிறது. இப்போது இது பொதுவாக 70 பிசி மற்றும் 30 பிசி விதி என்று குறிப்பிடப்படுகிறது. அதை நன்கு புரிந்து கொள்ள, இது ஒரு நிதி ஒழுங்குமுறை பொறிமுறையாகும், இது வீடு வாங்குபவர்களைப் பாதுகாக்க வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது, திட்டத்தை சரியான நேரத்தில் முடிப்பதை உறுதி செய்கிறது.70 பிசி மற்றும் 30 பிசி விதியைப் புரிந்துகொள்வதுRERA இன் கீழ், விளம்பரதாரர்கள்/டெவலப்பர்கள் வாங்குபவர்களிடமிருந்து சேகரிக்கப்பட்ட பணத்தில் குறைந்தபட்சம் 70% ஒரு குறிப்பிட்ட வங்கிக் கணக்கில் டெபாசிட் செய்ய வேண்டும். இது பெரும்பாலும் RERA தனி/எஸ்க்ரோ கணக்கு என்று அழைக்கப்படுகிறது. இந்த 70% நிதியை குறிப்பிட்ட நோக்கங்களுக்காக மட்டுமே பயன்படுத்த முடியும், பெரும்பாலும் கட்டுமானம் மற்றும் நிலச் செலவுகள். இந்த பணம் மற்ற வணிகங்கள் அல்லது சந்தைப்படுத்தல் அல்லது நிர்வாக மேல்நிலைகளுக்கு பயன்படுத்தப்படுவதை சட்டம் கண்டிப்பாக தடை செய்கிறது.மீதமுள்ள 30% நிதியை மற்றொரு கணக்கில் டெபாசிட் செய்யலாம். இது பரிவர்த்தனை கணக்கு என்று அழைக்கப்படுகிறது. இப்போது விளம்பரதாரர்கள் இந்தப் பணத்தை சந்தைப்படுத்தல் மற்றும் நிர்வாகச் செலவுகள் மற்றும் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துதல் போன்ற திட்டம் தொடர்பான செலவுகளுக்குப் பயன்படுத்தலாம்.ரியல் எஸ்டேட் உலகில் இதுதான் 70:30 விதி! இது வாங்குபவர்களின் பணத்தைப் பாதுகாப்பதற்கும், மற்ற முயற்சிகள் அல்லது செலவுகளுக்கு ஆபத்தை உண்டாக்குவதற்குப் பதிலாக, திட்டச் செயல்பாட்டிற்காக பணம் பாதுகாக்கப்படுவதை உறுதி செய்வதற்கும் செய்யப்படும் நிதிப் பிரிப்பு ஆகும்.
இது எப்படி வேலை செய்கிறது
சேகரிப்பு கணக்கு (100%):வாங்குபவர்களிடமிருந்து பெறப்பட்ட அனைத்து பணமும் இந்தக் கணக்கில் செல்கிறது. இந்தப் பாதுகாக்கப்பட்ட பணத்திலிருந்து நேரடியாகப் பணம் எடுப்பது அனுமதிக்கப்படாது.தனி (எஸ்க்ரோ) கணக்கு (70%):இப்போது இந்தக் குளத்தில் இருந்து பணம் எடுக்க அனுமதி இல்லை. இங்குள்ள நிதி நிலம் கையகப்படுத்துதல், கட்டுமானம் மற்றும் இதர வளர்ச்சி செலவுகளை ஈடுகட்ட ஒதுக்கப்பட்டுள்ளது.பரிவர்த்தனை கணக்கு (30%):மீதமுள்ள 30% பணம் ஒரு பரிவர்த்தனை கணக்கிற்கு செல்கிறது, இது சந்தைப்படுத்தல் மற்றும் பிற நிர்வாக செலவுகள் மற்றும் வட்டி செலுத்துதலுக்கு பயன்படுத்தப்படலாம்.
வீடு வாங்குபவர்களுக்கும் முதலீட்டாளர்களுக்கும் இந்த விதி ஏன் முக்கியமானது?
நிதி பாதுகாப்பு: RERA வருவதற்கு முன்பு, டெவலப்பர்கள் ஒரு திட்டத்திற்காக பணம் சேகரித்தனர். பெரும்பாலான நேரங்களில், டெவலப்பர்கள் நிதியை மற்ற திட்டங்களில் பயன்படுத்துவார்கள் மற்றும் முக்கிய திட்டம் ஸ்தம்பித்தது அல்லது கைவிடப்பட்டது, வாங்குபவர்கள் கடினமாக சம்பாதித்த பணத்தை பணயம் வைக்கும். இதுபோன்ற பிரச்சினைகளுக்கு 70:30 விதி தீர்வாகும்.சரியான நேரத்தில் முடித்தல்: இந்த விதியை அறிமுகப்படுத்துவதன் மூலம், உண்மையான வேலை கட்டுமானத்தில் இருக்கும்போது மட்டுமே பணம் வருவதை RERA உறுதி செய்கிறது. இது திட்டத்தை சரியான நேரத்தில் முடிக்க உதவுகிறது. வெளிப்படைத்தன்மை: இந்த விதி டெவலப்பர்கள் மற்றும் வீடு வாங்குபவர்களிடையே வெளிப்படைத்தன்மையை உருவாக்குகிறது. மறைமுக செலவு இல்லை அல்லது பின் தங்குவது இல்லை.
சட்டரீதியான தண்டனை
70:30 விதியை மீறி யாராவது பிடிபட்டால், கடுமையான சட்ட தண்டனைகள் உள்ளன. இது பதிவை இடைநிறுத்துவதற்கு அல்லது RERA அதிகாரத்தின் சட்ட நடவடிக்கைக்கு வழிவகுக்கும். இந்த புள்ளிகளைச் சொன்னால், விதி முட்டாள்தனமானது அல்ல. பல மாநிலங்களில் ஆட்சி போராடுகிறது. அமலாக்கம் மாநிலங்களில் தங்கியுள்ளது. சில டெவலப்பர்கள் சான்றிதழ்களைத் தவிர்க்க வழிகளைக் கண்டறிந்துள்ளனர். இருப்பினும், காகிதத்தில், 70:30 விதி வாங்குபவர்களுக்கான வலுவான நிதி பாதுகாப்புகளில் ஒன்றாக உள்ளது.(குறிப்பு: பக்கம் 36 இல் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளபடி:
