இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் “கார்பெட் ஏரியா” என்ற வார்த்தையை நீங்கள் பலமுறை கேட்டிருக்க வேண்டும். இது ரியல் எஸ்டேட் (ஒழுங்குமுறை மற்றும் மேம்பாடு) சட்டம், 2016 (RERA) நிறுவப்பட்ட பிறகு குறிப்பிடத்தக்க புகழ் பெற்றது. சட்டத்திற்கு முன், கார்பெட் பகுதி மற்றும் பில்டர்கள் வித்தியாசமாக கணக்கிடுவதற்கு சட்டப்பூர்வ வரையறை எதுவும் இல்லை. RERA சட்டம், சொத்து தொடர்பான பரிவர்த்தனைகளில் வெளிப்படைத்தன்மையைக் கொண்டுவருவதற்கு கார்பெட் ஏரியாவின் தெளிவான வரையறையை வழங்கியது.“கார்பெட் ஏரியா” புரிந்து கொள்ளுதல் RERA சட்டம், 2016 இன் பிரிவு 2(k) இன் படி, “கார்பெட் ஏரியா என்பது ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் நிகரமாக பயன்படுத்தக்கூடிய தரைப்பகுதியாகும், வெளிப்புற சுவர்களால் மூடப்பட்ட பகுதி, சர்வீஸ் ஷாஃப்ட்களின் கீழ் உள்ள பகுதிகள், பிரத்யேக பால்கனி அல்லது வராண்டா பகுதி மற்றும் பிரத்தியேக திறந்த மொட்டை மாடி பகுதி தவிர, ஆனால் அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உள் பகிர்வு சுவர்களால் மூடப்பட்ட பகுதியை உள்ளடக்கியது.”எளிமையான வார்த்தைகளில், கார்பெட் ஏரியா என்பது ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அல்லது வீட்டிற்குள் நீங்கள் ஒரு கம்பளத்தை விரிக்கக்கூடிய உண்மையான பகுதி அல்லது தினசரி ஆக்கிரமிக்கக்கூடிய நடைமுறை இடத்தைக் குறிக்கிறது. இது உண்மையான வாழ்க்கை இடத்தைப் பிரதிபலிக்கிறது, வீட்டு உரிமையாளர்கள் வாழ்க்கை நோக்கங்களுக்காகப் பயன்படுத்த முடியாத அனைத்து வெளிப்புற இணைப்புகளையும் கழிக்கவும்.ஏன் RERA கார்பெட் ஏரியாவை வரையறுத்தது2016 இல் RERA நடைமுறைக்கு வருவதற்கு முன்பு, பில்டர்கள் பெரும்பாலும் சூப்பர் பில்ட்-அப் பகுதிகளின் அடிப்படையில் சொத்துக்களை விளம்பரப்படுத்தினர். பொதுவான மற்றும் பயன்படுத்த முடியாத இடங்களை உள்ளடக்கிய மற்ற உயர்த்தப்பட்ட நடவடிக்கைகளும் இருந்தன. இது வாங்குபவர்களுக்கு மிகவும் குழப்பமாக இருந்தது, இது அடிக்கடி தகராறுகளுக்கு வழிவகுத்தது. அப்போதுதான் RERA ஒரு முழுமையான வரையறையை வழங்கியது:இப்போது வாங்குபவர்கள் எவ்வளவு பயன்படுத்தக்கூடிய இடத்தை வாங்குகிறார்கள் என்பதை சரியாக புரிந்துகொள்கிறார்கள்.மிகைப்படுத்தப்பட்ட புள்ளிவிவரங்கள் எதுவும் சொத்துக்களுக்கு இடையிலான ஒப்பீடுகள் நியாயமானதாகவும் வெளிப்படையானதாகவும் மாறும்.RERA சட்டம் அனைத்து விற்பனை ஒப்பந்தங்களிலும் கார்பெட் ஏரியாவை தெளிவாக வெளிப்படுத்த வேண்டும் என்று கட்டிடம் கட்டுபவர்களை கட்டாயப்படுத்துகிறது.கார்பெட் பகுதியில் என்ன சேர்க்கப்பட்டுள்ளது?அன்றாட நடவடிக்கைகளுக்குப் பயன்படுத்தக்கூடிய அனைத்துப் பகுதிகளையும் உள்ளடக்கிய நிகர பயன்படுத்தக்கூடிய தளம்:வாழ்க்கை அறைபடுக்கையறைகள்சமையலறைகுளியலறைகள்/கழிப்பறைகள்பயன்பாட்டு அறைகள்அபார்ட்மெண்டிற்குள் உள் பத்திகள்உள் பகிர்வு சுவர்கள்RERA கார்பெட் ஏரியா என்பது பிளாட்டின் உள்ளே இருக்கும் அறைகளை பிரிக்கும் உள் பகிர்வு சுவர்களால் மூடப்பட்ட பகுதியை உள்ளடக்கியது. இது தரப்படுத்தலின் ஒரு முக்கியமான புள்ளியாகும், ஏனெனில் வெவ்வேறு பில்டர்கள் முன்பு உள் சுவர்களை வித்தியாசமாக அளந்தனர் – இல்லையெனில்.என்ன விலக்கப்பட்டுள்ளதுவெளிப்புற சுவர்கள்: வெளிப்புற எல்லைச் சுவர்கள் கார்பெட் பகுதியின் ஒரு பகுதியாக இல்லை, ஏனெனில் அவை பயன்படுத்தக்கூடிய வாழ்க்கை இடத்திற்கு பங்களிக்காது.பால்கனிகள், வராண்டாக்கள் மற்றும் மொட்டை மாடிகள்: பால்கனிகள், வராண்டாக்கள் மற்றும் மொட்டை மாடிகள் ஆகியவை வெளிப்புற இடங்கள் என்பதால் கார்பெட் பகுதியில் சேர்க்கப்படவில்லை.சேவை பகுதிகள்: குழாய்கள், பிளம்பிங், வயரிங் மற்றும் பிற பயன்பாடுகளுக்குப் பயன்படுத்தப்படும் இடங்களும் இதில் ஒரு பகுதியாக இல்லை.பொதுவான பகுதிகள்: லாபிகள், தாழ்வாரங்கள், படிக்கட்டுகள், லிஃப்ட்கள் மற்றும் பொதுவான பயன்பாட்டு இடங்கள் போன்ற பொதுவான பகுதிகள் கணக்கிடப்படாது. கார்பெட் ஏரியா பற்றிய RERA சட்டத்தின் வரையறை, வீடு வாங்குபவர்களுக்கு விஷயங்களை வெளிப்படையானதாக்கி, அவர்களுக்கு தெளிவுபடுத்துகிறது. இந்தச் சொல்லை சட்டப்பூர்வமாக வரையறுப்பதன் மூலம், RERA ஆனது வீட்டு வாங்குபவர்களை குழப்பமான அல்லது தவறான பகுதிக் கணக்கீடுகளில் இருந்து பாதுகாக்கிறது, இது நியாயமற்ற விலைக்கு வழிவகுக்கும்.
