சில ரியல் எஸ்டேட் விதிமுறைகள் மற்றும் விதிகள் மக்களை குழப்பமடையச் செய்யலாம்; குறிப்பாக ரியல் எஸ்டேட் அல்லாத பின்னணியில் இருந்து சொத்தை வாடகைக்கு எடுக்க விரும்புபவர்களுக்கு. எனவே 2% விதி உள்ளது, இது பலருக்குத் தெரியாது. 2% விதி என்பது ஒரு எளிய வழிகாட்டுதலாகும், இது விரிவான கணக்கீடுகளுக்குள் நுழைவதற்கு முன், வாடகைச் சொத்தின் சாத்தியமான லாபத்தை மதிப்பிடுவதற்கு மக்களுக்கு உதவுகிறது.2% விதியைப் புரிந்துகொள்வதுஎளிமையான வார்த்தைகளில், 2% விதியானது, சொத்தின் மொத்த கொள்முதல் விலையில் குறைந்தபட்சம் 2% மாதாந்திர வாடகையாக இருந்தால், ஒரு வாடகை சொத்து நிதி ரீதியாக லாபகரமானது என்று கூறுகிறது, இதில் கையகப்படுத்தல் மற்றும் அடிப்படை பழுதுபார்ப்பு செலவுகளும் அடங்கும்.அதை நன்றாக புரிந்து கொள்ள, இங்கே ஒரு உதாரணம்.நீங்கள் 60 லட்ச ரூபாய்க்கு ஒரு சொத்தை வாங்கியுள்ளீர்கள் என்று சொல்லுங்கள். இப்போது 2% விதியின்படி மாத வாடகை சுமார் INR 1,20,000 (INR 60 லட்சத்தில் 2%) இருக்க வேண்டும். எதிர்பார்க்கப்படும் வாடகை குறைவாக இருந்தால், சொத்து வலுவான பணப்புழக்கத்தை வழங்க போராடலாம்.இருப்பினும், 2% விதி லாபத்திற்கான உத்தரவாதம் அல்ல என்பதையும் நீங்கள் அறிந்து கொள்ள வேண்டும். உண்மையில், இது ஒரு ஸ்கிரீனிங் கருவியாக செயல்படுகிறது, இது முதலீட்டாளர்களுக்கு ஆழமான பகுப்பாய்வு மதிப்புள்ள சொத்துக்களை சுருக்கப்பட்டியல் செய்ய உதவுகிறது.முதலீட்டாளர்கள் 2% விதியை ஏன் பயன்படுத்துகிறார்கள்?கடன் வட்டி, பராமரிப்பு மற்றும் வரிகள் போன்ற பல மாறிகளுடன் ஒப்பிடும்போது 2% இன் முக்கிய அம்சம் அதன் மிக எளிய விதியாகும். 2% விதி முதலீட்டாளர்கள் சிறப்பாக செயல்பட வாய்ப்பில்லாத சொத்துக்களை தேர்வு செய்ய அனுமதிக்கிறது. வாடகையுடன் ஒப்பிடுகையில் சொத்து விலைகள் ஒப்பீட்டளவில் குறைவாக இருந்த சந்தைகளில் இந்த விதி வந்தது. 2% விதி எவ்வாறு செயல்படுகிறது ஒரு எடுத்துக்காட்டுடன் புரிந்து கொள்ளுங்கள்:கொள்முதல் விலை (பழுதுபார்ப்பு உட்பட): INR 60 லட்சம்எதிர்பார்க்கப்படும் மாத வாடகை: INR 1,20,000INR 1,20,000 என்பது INR 60 லட்சத்தில் 2% என்பதால், சொத்து 2% விதியைப் பூர்த்தி செய்கிறது. இதன் பொருள், வாடகை வருமானம் அடமானக் கொடுப்பனவுகள், பராமரிப்பு மற்றும் வரிகளை ஈடுகட்ட போதுமானதாக இருக்கலாம், அதே நேரத்தில் லாபத்திற்கான இடத்தை விட்டுச்செல்கிறது. வாடகை INR 60,000 (1%) மட்டுமே இருந்தால், சொத்து இன்னும் வேலை செய்யக்கூடும், ஆனால் அதன் விலை அதிகமாக இருக்கும்.இன்றைய காலகட்டத்தில் 2% விதி நடைமுறையில் உள்ளதுபதில் இல்லை, உண்மையில் இல்லை. இது நடைமுறை வாழ்க்கையில் இல்லை காகிதங்களில் மட்டுமே விதி. பல மெட்ரோ நகரங்களில், 2% விதியை பூர்த்தி செய்வது சாத்தியமில்லை. இது அதிக சொத்து விகிதங்கள் மற்றும் ஒழுங்குபடுத்தப்பட்ட வாடகை வளர்ச்சியின் காரணமாகும். அரிதான சந்தர்ப்பங்களில், மகசூல் மாதந்தோறும் அல்ல, ஆண்டுதோறும் 2-4% க்கு அருகில் இருக்கும். இதன் விளைவாக, 2% விதியானது சிறிய நகரங்களில் அல்லது வளர்ந்து வரும் சந்தைகளில் பொதுவாக அடையக்கூடியது. இருப்பினும், இது காலாவதியான விதி என்று அர்த்தமல்ல. வரம்புகள் இது வட்டி விகிதங்கள் அல்லது கடனுக்கான காலவரையறைக்குக் கணக்கு இல்லை இயக்க செலவுகள் கணக்கிடப்படாதுஇது மூலதன மதிப்பீட்டில் காரணியாக இல்லைஇது உள்ளூர் வாடகைச் சட்டங்கள் அல்லது காலியிட அபாயங்களைப் பிரதிபலிக்காதுசுருக்கமாக, பல பண்புகளை ஒப்பிடும் போது 2% விதி முதல் நிலை வடிகட்டியாக செயல்படுகிறது.
