உங்கள் சொத்தை வாடகைக்கு எடுப்பது ஒரு முக்கிய படியாகும். இது சரியாக நிர்வகிக்கப்படும் போது நிலையான வருமானத்தை உருவாக்கக்கூடிய நிதி முடிவு. ஆனால் இந்த முக்கியமான முடிவை எடுப்பதற்கு முன் சட்ட சம்பிரதாயங்களை கவனித்துக்கொள்வது மிகவும் முக்கியம். இந்த அத்தியாவசியப் படிகளைப் புறக்கணிக்க நீங்கள் தேர்வுசெய்தால், பெரிய சட்டச் தகராறுகள், சிக்கல்கள் அல்லது செல்வ இழப்பிலும் நீங்கள் முடிவடையும். குறிப்பாக நீங்கள் முதல் முறையாக நில உரிமையாளராக இருந்தால், முறையான செயல்முறையைப் பின்பற்றுவது முக்கியம். ஒவ்வொரு வீட்டு உரிமையாளரும் தங்கள் சொத்தை வாடகைக்கு விடுவதற்கு முன் எடுக்க வேண்டிய ஐந்து முக்கியமான படிகள் இங்கே உள்ளன. அவற்றை கவனமாக சரிபார்க்கவும்:வாடகை பயன்பாட்டிற்கு ஏற்ற ஒரு சொத்தை உருவாக்கவும்முதல் படி உங்கள் சொத்து வாடகைக்கு ஏற்றதாக இருக்க வேண்டும். நீங்கள் வாடகைக்கு விடத் திட்டமிடும் வீடு வசதியாகவும், வரவேற்கத்தக்கதாகவும், பாதுகாப்பாகவும், அழகாகவும் இருக்க வேண்டும் என்பதாகும். நன்கு பராமரிக்கப்படும் ஒரு சொத்து, நல்ல வாடகையைப் பெறுவதோடு, சிறந்த குத்தகைதாரர்களையும் ஈர்க்கிறது. அனைத்து மின் வயரிங் மற்றும் பிளம்பிங் அமைப்புகள் சரியாக வேலை செய்கிறதா என சரிபார்க்கவும். எரிவாயு இணைப்புகளை சரிபார்க்க வேண்டும். கசிவு மற்றும் ஈரப்பதத்தின் ஏதேனும் அறிகுறிகள் வாடகைதாரர்களை விரட்டும். புகை கண்டறியும் கருவிகள் மற்றும் தீயை அணைக்கும் கருவிகள் போன்ற அத்தியாவசிய பாதுகாப்பு நடவடிக்கைகளை நிறுவுதல் கடுமையாக பரிந்துரைக்கப்படுகிறது. சுத்தமான தரையுடன் புதிதாக வர்ணம் பூசப்பட்ட வீடு நேர்மறையான தோற்றத்தை உருவாக்குகிறது. எனவே, நில உரிமையாளர்கள் சொத்தின் முன் மற்றும் பின் படங்கள் அல்லது வீடியோக்களை ஆவணப்படுத்த வேண்டும்.குத்தகைதாரர் சரிபார்ப்பு/போலீஸ் சரிபார்ப்புகுத்தகைதாரர்கள் அந்நியர்கள். எனவே ஆம் என்று சொல்வதற்கு முன் முறையான ஸ்கிரீனிங் செய்து கொள்வது மிகவும் முக்கியம். இல்லையெனில், எதிர்காலத்தில், தாமதமான வாடகை, சொத்து துஷ்பிரயோகம் அல்லது சட்ட தகராறுகள் போன்ற சிக்கல்கள் ஏற்படலாம். குத்தகைதாரரின் அடையாளத்தை நில உரிமையாளர்கள் சரிபார்க்க வேண்டும். அரசாங்கத்தால் வழங்கப்பட்ட அடையாள அட்டைகளைச் சரிபார்த்து, காவல்துறை சரிபார்ப்பைச் செய்து, அவர்களின் வேலைவாய்ப்பை உறுதிப்படுத்தவும். முந்தைய வாடகை வரலாற்றைச் சரிபார்ப்பதும் உதவும். குறிப்புகளைப் பெற்று அவற்றைச் சரிபார்க்கவும். குத்தகைதாரரின் நடத்தை மற்றும் பணம் செலுத்தும் பழக்கத்தைப் புரிந்துகொள்ள இது உதவும். எனவே எதிர்கால சர்ச்சைகளைத் தவிர்க்க பின்னணி பேச்சுவார்த்தைக்கு உட்பட்டது அல்ல.தெளிவான மற்றும் சட்ட வரைவை உருவாக்கவும் வாடகை ஒப்பந்தம் (வாடகை ஒப்பந்தம்)சட்டப்பூர்வ வாடகை ஒப்பந்தம் என்பது பேச்சுவார்த்தைக்குட்பட்ட மற்றொரு ஒப்பந்தமாகும். கடந்த காலங்களில் பல மோசடி வழக்குகள் உள்ளன, அவற்றில் பெரும்பாலானவை சட்டப்பூர்வ வாடகை ஒப்பந்தம் இல்லை. எழுதப்பட்ட வாடகை ஒப்பந்தம் என்பது ஒரு பாதுகாப்பான நில உரிமையாளர்-குத்தகைதாரர் உறவின் ஆதாரம் மற்றும் அடித்தளமாகும். இது சட்டத்தால் பாதுகாக்கப்பட்ட இரு தரப்பினரின் உரிமைகள் மற்றும் பொறுப்புகளை வரையறுக்கிறது. ஒப்பந்தத்தில் குத்தகையின் காலம், மாதாந்திர வாடகை, பாதுகாப்புத் தொகை, நிலுவைத் தேதி மற்றும் அபராதம் ஏதேனும் இருந்தால் தெளிவாகக் குறிப்பிட வேண்டும். பல இடங்களில் வாடகை ஒப்பந்தங்கள் அவசியம். நிதி அம்சங்களை நிர்வகிக்கவும் நிதி விவகாரங்களை முறையான முறையில் கையாள்வதும் முக்கியம். இது ஆரோக்கியமான வாடகை ஏற்பாட்டை பராமரிக்க உதவுகிறது. பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகை உள்ளூர் விதிமுறைகளின்படி வசூலிக்கப்பட வேண்டும் மற்றும் ரசீதுடன் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட வேண்டும். ஒவ்வொரு கட்டணத்திற்கும் நில உரிமையாளர்கள் வாடகை ரசீதை வழங்க வேண்டும். பயன்பாட்டு பில்களை செலுத்துதல், பராமரிப்பு கட்டணம் மற்றும் சிறிய பழுதுபார்ப்பு தொடர்பான தெளிவான வழிகாட்டுதல்கள் ஆரம்பத்திலிருந்தே நிறுவப்பட வேண்டும். சட்ட மற்றும் நிர்வாக கடமைகள்சட்டத்தின் கீழ் பாதுகாக்கப்படுவதற்கு நில உரிமையாளர்கள் சட்ட மற்றும் நிர்வாகத் தேவைகளுக்கு இணங்க வேண்டும். பல சந்தர்ப்பங்களில், குத்தகைதாரர்களின் போலீஸ் சரிபார்ப்பு சரியாக இல்லை. எனவே இது கடுமையாக அறிவுறுத்தப்படுகிறது. இந்தப் படியானது பாதுகாப்பைச் சேர்க்கிறது மற்றும் எந்தவொரு சட்டச் சிக்கல்களிலிருந்தும் நில உரிமையாளர்களைப் பாதுகாக்கிறது. இதனுடன், வருமான வரி கணக்கை தாக்கல் செய்யும் போது வாடகை வருமானம் அறிவிக்கப்பட வேண்டும். எனவே வாடகைக்கு வீடு என்பது ஒரு நிதிச் சொத்து மட்டுமல்ல நீண்ட கால முதலீடும் பொறுப்பும் பெரியது என்பதை வீட்டு உரிமையாளர்கள் புரிந்து கொள்ள வேண்டும். குத்தகைதாரர்கள் மற்றும் நில உரிமையாளர்கள் இருவருக்கும் சட்டரீதியான தாக்கங்களைப் புரிந்துகொள்வது மிகவும் முக்கியமானது. மேற்கூறிய வழிமுறைகளை முறையாகப் பின்பற்றுவதன் மூலம், நில உரிமையாளர்கள் அபாயங்களைக் குறைத்து, குத்தகைதாரர்களுடன் நல்ல உறவைப் பேணலாம்.
